Skärgårdshuset

Posts filed in Plan

Övergripande statusuppdatering

juni 6, 2017

Nu är vi på byggvecka 12 och har cirka 4 veckor kvar innan semestern. Under juli månad får man ej bygga på ön för att respektera semesterfirarna – lite knäppt kanske (och något vi inte hade en aning om…) Hur som helst är det läge att utvärdera var vi är i planen. Överlag så har vi tappat ett par veckor, mestadels för en väldigt aggressiv plan – och sen tog det ju lite extra tid med konstruktionsförstärkningen. Som det ser ut nu siktar de på att vara klara i september.

I vår ursprungliga checklista har vi gjort enorma framsteg de åtskillig timmar det har spanats, analyserats och räknats. Så här i efterhand är vi ganska nöjda med checklistan. Den ger bra översikt och än så länge är det inget uppenbart viktigt som saknas.  Status i korta drag:

  • För avtal och bygglov m.m. återstår bara val av besiktningsman och boka tid med kommunen – vilket är lite svårt givet att vi inte exakt vet när det blir av. Hur som helst, värt att göra i god tid.
  • Alla val kring exteriör, uppvärmning, kök och vardagsrum samt brygga är klara
  • Mycket av interiör och badrum återstår – här har vi mycket tankar, men ej tagit slutgiltiga besluten
  • Markarbetet är slutfört bortsett från nedgrävning av el och avlopp, vi ritar på terrassen medan de andra byggnaderna nog får vänta till vi bott in oss lite
  • Teknik haltar lite, vi har bestämt lösning för Sonos, och troligen för fjärrstyrd uppvärmning, men i övrigt finns det ett par stora frågetecken
Checklistahusbygge6.png

 

Några av framstegen:

 

 

 

 

Stenkista i sin fulla prakt

Övergripande plan 2.0

december 30, 2016

Tidigare inlägg kring den övergripande planen finns att läsa på: Uppdaterad checklista och Övergripande plan 1.0

Vår checklista är ju under ständig utveckling, och allt eftersom vi sätter oss in i nya ämnen dyker nya frågor upp. Nu senast var det när vi satt med elritningen, att vi också var tvungna att tänka igenom belysningen -självklart, vi vet!

Checklista för att bygga hus, plan för att bygga hus

Uppdaterad checklista för bygget, nu bland annat med tydligare delar kring belysning

Den andra delen vi har lagt lite tid med är att skapa en tidsplan baserad på checklistan. Det kvarstår en del detaljer, men mycket har börjat komma på plats. I stort tänker vi att projektet från start till mål tar lite över ett år. Vi började detaljarbetet med att köpa just den här tomten i augusti/september 2016 och ungefär samma tid nästa år vill vi kunna flytta in. Sen kommer det naturligtvis kvarstå en massa jobb (attefallshus, friggebod/bastu, tomt etc.). Som i alla byggen, lär det väl bli en och annan försening och budget överträdelse (budgeten publiceras inom kort). Vi har delat upp planen i 4 stora delar enligt nedan:

Hur planerar man husbygge, hur lång tid tar det att bygga hus, vilka moment ingår i att bygga hus

Översiktsplan med 4 faser

Vi har också länkat checklistan med den övergripande planen enligt nedan och jobbar på att göra en väldigt detaljerad veckoplan. Den är inte riktigt klar än, men också säkert på en för detaljerad nivå för bloggen i detta nu.

Vilka moment ingår i att bygga hus

Mer detaljerad plan med aktiviteter från checklistan

oversiktsplan_3

Detaljplan in the making

Viktigast är ju att försöka förstå beroendet mellan alla aktiviteter så de görs i rätt ordning och blir klara i tid. Mycket av det initiala arbetet bygger på husritningen. Den ligger ju till grund för hela bygglovet, men också för elritning och konstruktionshandlingen så att stommar kan börja byggas. När vi nu lämnat in bygglovet och väntar på respons från grannförfrågan (10 januari) kretsar mycket av arbetet i att få en effektiv byggstart. För att komma vidare med just elritningen och konstruktionshandlingen är det ju dock ett par stora frågetecken kring uppvärmning, ventilation, belysning etc som måste rätas ut. Så de kommande veckorna kommer mycket kretsa kring att besluta om belysning, fönster, braskamin, validera uppvärmnings- och ventilationsbesluten samt revidera väggtjockleken där vi har fått oss mer tankeställare. Många av de här besluten måste ju också byggas in i offerten, men vi kommer ju framåt!

oversiktsplan_4_beroende

Beroende av aktiviteter för att komma framåt med konstruktionshandling och elritning

 

Teknik till ett fritidshus

december 25, 2016

Nu har vi efter lite feedback från er uppdaterat vår checklista för husbygget.Lagt till ett par delar under markarbete och adderat en ny kategori, nämligen teknik!

checklista för att bygga hus, plan för att bygga hus

Uppdaterad checklista

Det finns ju massor av smarta tekniklösningar som för relativt liten penning kan addera mycket livskvalitet och faktiskt spara pengar. Det bästa av allt är ju att allt ”enkelt” kan kopplas till mobilen eller läsplattan.

På temat uppvärmning som vi jobbat en del med nyligen så finns det många smarta funktioner som förenklar vardagen. Vi kommer ju absolut att dra ner på temperaturen och ha bara underhållsvärme när vi inte är på plats. Många nya värmepumpar erbjuder underhållsvärmesfunktionen idag , och en del kan fjärrstyras (ex Daikin Siesta och Panasonic HZ9)när man är på väg ut – om inte annat kan man köpa till en smart remote funktion separat. I tillägg kan man köpa smarta fukt och temperatur sensorer och koppla till samma gränssnitt. Om temperaturen faller under angivna gränser i ett rum där värmepumpen inte står kan man få värmepumpen att slås på.

Nyckelfria lås är ju ingen nyhet och man kan nu styra låsen antingen via magnetbricka, via koder eller mobilen. Det gör att man enkelt kan kolla om dörren är låst. För ett fritidshus är det en ganska bra sak, exempelvis om gäster tar en tidigare båt ut eller om man ska ha någon hantverkare som man inte vill åka ut och släppa in (eller hyra ut via Airbnb). Man behöver vara lite försiktig med vilket lås man väljer så det är godkänt av försäkringsbolaget som varit lite bakåtsträviga i det här fallet. Det pågår också en diskussion kring säkerheten rent generellt av de här låsen och styrkan på krypteringen.

Fjärrstyrd belysning finns nu både för inomhus och utomhus bruk. Det kanske är svårare att argumentera för den specifika nyttan… annat än att det är ganska kul att kunna variera belysningen lite som en dimmer om man ska lysa upp vägen ner till en bastu, badbrygga eller upp till ingången. Det finns i stort två olika kategorier här: 1) de som kräver särskilda uttag (ex Telldus och D-Link) och 2) de som kan styra lamporna direkt (Philps Hue) som då också kan byta färg (…om man tycker det är kul)

Det som verkar svårast med smarta hem är att få allt till samma gränssnitt så man slipper styra via massa parallella system. Det finns ett par försök kring det här, och framförallt de som bygger på Z-wave standarden (ex Fibaros). Här tänker vi nog skynda långsamt, och kan verkligen tänka mig styra värme via en app och ljuset via en annan.

Mycket av ovan går att styra via 3G/4G nätet, men också via wifi. Nu har vi ju turen att fiber har dragits till ön och beräknas installeras till nästa sommar. Kommer ju väl till nytta också när vi tänker kunna rymma vardagen och jobba ”hemifrån” på ön. För bygget, så ska vi naturligtvis se till att vi fördrar alla nödvändiga kablar!

 

Övergripande plan 1.0

december 4, 2016

Att ha en bra checklista när man bygger hus känns som ett måste. Även om vi känner att vi har fokuserat på rätt saker så har vi saknat lite struktur och har nu ägnat lite tid åt att försöka bryta ner projektet i mindre moduler, som ska agera som vägvisning,checklista och tidsplan (kommer inom kort).

Checklista bygga hus

Checklista för att bygga hus

 

Fokus nu har varit kring de första områdena avtal & samarbetspartners samt bygglov. Mycket har kretsat kring att utnyttja tomten på bästa sätt, definiera en målbild av vårt drömställe och sätta sig in i alla krav.  Bygglovet är i stort klart, vi inväntar sista justeringarna från Karin (arkitekten) innan det kan skickas in. Om allt går som det ska, skickar vi under nästa vecka sen gäller ca 4 veckors behandlingstid för ett normalt bygglov, men eftersom vårt kommer trigga en grannförfrågan så blir det eventuellt ytterligare två eller så. Vi har sonderat terrängen något när det gäller byggfirma, och har en kandidat där vi inväntar offert under denna eller nästa vecka. Vi kommer dessutom ta in ett par referensofferter för att bli komfortabla med prisbilden (påbörjades under förra veckan). Bryggan har vi också kommit långt med. Vi behöver klura lite på hur vi förbinder den med ett par trappsteg mot ett berg. Stenkistan kommer börja timras de närmaste veckorna så den kan ställas ut när isen släpper på vårkanten.

Det finns så klart behov av massa mer detaljer som vi lägger till allt eftersom, men man måste ju börja någonstans! Vi tänker att det här också blir bra för att dela upp lite ansvarsområden mellan oss.