Ytterdörr från Swedoor

mars 16, 2017

Vi har beställt ytterdörrar, 3 stycken, från Swedoor. Vår entreprenör använder främst det märket och även om det såklart skulle gå att välja något annat så nöjde vi oss med att bara leta igenom deras sortiment, det finns tillräckligt med val ändå när man bygger hus. Vi letade efter den dörr som var så lik det vår arkitekt ritade upp för huset som möjligt, och valet var därför enkelt: Swedoor Function Amazon. Vi har också valt till att göra dörrarna i samma färg som taket och fönstren.

Våra ytterdörrar, Function Amazon från Swedoor

Vi funderade ett tag på att göra ytterdörrarna en annan färg som bryter av, t.ex. mörkgrön eller blå, men det kändes som ett beslut som vi skulle behöva tänka igenom mer och nu hade vi inte lång tid om dörrarna ska levereras i tid. Jag tror fortfarande att det kunde vara riktigt snyggt att bryta av med en annan färg på dörrarna, men vi skulle behöva se prover på hur det blir med fasaden, taket och fönstret – och när väl det är på plats är det ju lite sent att beställa dörrarna.

En annan observation vi gjorde när vi tittade igenom sortimentet var att det finns väldigt många fula dörrar, många av dem måste sälja i väldigt få exemplar.

Bygglovsansökan inskickad!

december 8, 2016

Äntligen har vi skickat in ansökan! Känns fantastiskt, nu är det bara att hålla tummarna. Det har dragit ut något på tiden, men samtidigt är bygglov relativt omfattande och påverkar ju allt som nu kommer att ske.

Vad är det som krävs för ett bygglov?

Situationsplan: Visar husets placering på tomten och dess avstånd till tomtgräns, närliggande hus, baserat på en primärkarta från kommunen
Planlösning: Kort och gott en genomskärning av huset uppifrån med ytterväggar, innerväggar, rum och dess användning, dörrar & fönster
Fasadritning: Visar fasad och takets utformning i alla riktningar som särskilt visar fönster, dörrar, taklutning, grundsockeln etc
Sektionsritning: Huset i genomskärning från sidan med byggnadshöjd och rumshöjd
Ansökningsblankett: Från kommunens hemsida med vad ärendet gäller, kontaktuppgifter, samt val och underskrift från KA

Situationsplan för bygglov

Bygglovshandling med planlösning och terrass

Planlösning för bygglov

Bygglovshandling som visar hushöjd över medelmarknivån

Fasadritning för bygglov

Sektionsplan för bygglov

Nu har vi ju lärt oss massor kring att söka bygglov och det finns säkert ett par saker som kan vara nyttigt för andra:

Tidigt skapa en ”mood board” med inspirationsbilder för arkitekten. Det är svårt att kommunicera en målbild i ord. Vårt hus blir ganska likt de bilderna vi tidigt hade tittat ut, och det var toppen att kunna visa bilder på andra hus och detaljer vi gillade
Inkludera detaljritning (ritningarna ovan fast med alla mått) direkt i planen med arkitekten. Det behövs inte för bygglovet, men kommer ju krävas när konstruktionshandlingen ska tas fram och framförallt för oss som tänker dra igång så snart som möjligt med att bygga stommar så var det viktigt att få alla mått med en gång. Kommer garanterat också vara bra för att ta fram offerten för att bygga huset
Tidigt förstå begränsningar i bygghöjd och gör en uppskattning på medelbyggnivån antingen själva eller med professionella utsättare. Det skapar onödiga iterationer om huset man börjar rita blir för högt
Involvera KA tidigt i processen för att säkra input på byggtekniska frågor så som väggtjocklek, takkonstruktion etc

Nu blir det till att vänta vad kommunen säger och grannförfrågan så klart. Håll tummarna! Under tiden kan vi så klart börja ta fram konstruktionshandlingar i hopp om att det inte blir allt för stora förändringar (det bör det inte bli, eventuellt får vi flytta huset något – men det ska inte påverka utformningen). Känns som en stor milstople i vårt projekt! Nu kan man unna sig att drömma sig bort lite grann…

Utsikt från ”vardagsrummet”

Nästan redo att skicka in bygglovet

december 6, 2016

Idag fick vi den slutgiltiga bygglovshandlingen från vår arkitekt. Det känns jättekul!

Bygglovshandlingar inklusive situationsplan

Bygglovshandlingarna utskrivna i A3, formatet de också ska lämnas in i

Det tar längre tid att färdigställa bygglovshandlingar än vad man kan tro, även om det är arkitekten som ritar. Det är många saker som ska till och varje del kräver en del arbete/eftertanke.

Ett par saker som ändrats nu är avstånden mellan husen och en mer detaljerad höjduppskattning. Vi är nöjda med Karins jobb på båda punkterna. Jag var lite orolig att det skulle kännas konstigt med altanen i olika nivåer, men det oroar mig inte längre.

Bygglovshandling: Tydligare illustration av hushöjd över medelmarksnivå

Bygglovshandling: Planlösning och terrass med två steg som tar upp höjdskillnaden

Välja väggtjocklek

december 3, 2016

Att välja tjocklek på ytterväggarna visade sig vara ett litet projekt i sig. Vår grundinställning har hela tiden varit att komma så nära ett permanentboende som möjligt så vi kan utnyttja det året om och hålla energikostnaderna nere (som naturligtvis också beror på fönster, isolering i tak etc.) Det finns ju standarder, men i det här fallet inte helt tydliga. För att bringa någon form av konsensus så verkar standard för permanentboende vara 325 mm (med reservation för stor variation). Sett inifrån och ut är väggen då uppbyggd av:

13 mm gips / alternativt panel
12 mm träfiberskiva
45 mm invändig regel med isolering
Ångspärr
195 mm bärande regel med isolering
Vindskyddsskiva / Vindpapp
Luftspalt
Spikläkt
Panel

Än spretigare blir det för fritidshus.. Många hus på ön är exempelvis byggda med en 120 mm bärande regel och utan invändig regel. För oss kändes det i tunnaste lagret. Vi kände att det var viktigt att få en invändig regel. Dels för att det ger mer isolering, men också att ångspärren då blir helt fri från massa skarvar och hål för elrör och dylikt, vilket ger stor positiv effekt. Däremot skulle det bli praktiskt svårt och dyrt att få ut förbyggda reglar i storlek 195 mm till vår klippa. Kompromissen blev helt enkelt enligt ovan fast med bärande regel av storlek 120 istället för 195 mm. I tillägg kan man ta någon bättre form av isolering för att höja prestandan ytterligare, det återstår att se. Nu kan vi i alla fall gå vidare med planlösning för bygglov och senare konstruktionshandlingar.

Pre-konsultation innan bygglov

november 17, 2016

Nu har vi haft konsultation med Österåkers kommun innan vi ska skicka in våra bygglovshandlingar. Väldigt positivt och effektivt att bolla idéer och få förvarningar där vi måste förse med mer detaljer in den formella ansökan. På så sätt slipper vi förhoppningsvis fastna i massa iterationer. Hoppas verkligen fler kommuner bistår med det här, om inte annat är det värt att fråga.

I stort var det mestadels småsaker, men ack så viktiga för att kunna få en snabb process:

Detaljplanen från 1953 refererar till en gammal riktlinje om att få bygga högst 6 meter från grannens tomtgräns. Vi hade ett förslag med 4,5 m (som är standard, men som i detta fall skulle kräva grannförfrågan). Lärorikt för oss var att det faktiskt inte bara är berörd granne som måste tillfrågas, utan även grannar som är närliggande (på andra sidan allmänningen etc.)
Vi måste reflektera höjdkurvorna även på byggritningarna och tydligare visa höjden på fasaderna. Det viktigaste här är att fasadhöjden mätt mot medelmarknivån inte överstiger vad som anges i detaljplanen (huvudhuset: 4m, gästhus: 3 m)

Vi kommer behöva professionell hjälp med att mäta ut var huset bäst står, en så kallad utsättning. Vi vill ju göra så lite åverkan på marken som möjligt och samtidigt lägga det bra med avseende på utsikt. Igår satt vi med utklippta figurer och försökte placera ut huskropparna på en stor primärkarta, för att se var det bäst skulle passa in. I bygglovet är gästhuset striktare begränsat, så det är egentligen viktigast att inte ha allt förstora skillnader i markhöjd här (det kommer begränsa genomsnittshöjden på fasaden). Nu har vi ett förslag, återstår bara att se hur väl primärkartan stämmer överens med verkligheten. Som det ser ut, får vi nog spräcka en liten stenknall, eller eventuellt låta de olika huskropparna ta upp höjdskillnaden med ett par trappsteg.

Eventuell ny placering av huset, återstår att testa under utsättning

Fasad och tak

november 15, 2016

Nu när planlösningen börjar falla på plats, har vi funderat allt mer på det utvändiga kring fasad och tak.

Det ursprungliga bygglovet hade ett pulpettak (i sedum) med liggande panel och fönster med spröjs. Det faller oss egentligen ganska väl i smaken, men där vi känner att man kanske inte utnyttjar detaljplanen på ett bra sätt eftersom höjden mäts från den högsta av fasaderna och man därmed tappar en del takhöjd på lutningen.

Vi har bollat fram och tillbaka kring sadeltaket, men känner att det kan bli en väldigt härlig känsla med ett enplans hus med full takhöjd (i alla fall i de stora rummen). Vid val av sadeltak känns det också mer rätt med stående panel. Då landar vi helt enkelt ganska nära de inspirationsbilder vi diskuterade (se inlägg om ”Att välja arkitekt”). När det gäller takmaterial, lutar vi åt falsad plåt. Mycket för det estetiska, det kostar mer men ska enligt vad vi förstår vara relativt underhållsfritt med lång livslängd – inte som takpannor, men det bättre än papp.

Arkitekten har hjälpt oss ta fram ett par alternativ med olika lutningar på taket och fönsteralternativ:

Tre alternativ på fönster och taklutning

Vi känner nog mest för alternativ 3 (lägre lutning och utan spröjs). Den högre taklutningen är vi rädd upplevs lite som en kyrka i vardagsrummet som också blir rätt stort (ca 40 kvm). Takhöjden skulle bli uppåt 4,6 meter, jämfört med 3,7 m i den lägre som inte heller kommer kännas trångt. Dessutom vill vi gärna att huset är lite lägre från ett landskapsperspektiv.

Vi gillade verkligen spröjsen på de gamla bygglovet och många av våra inspirationsbilder har haft spröjs. Däremot kände vi att huset blev nästan mer modernt utan spröjs i den här tappningen (skillnad var det med pulpettak), framförallt när vi jobbat med detaljerna (reducerat takutsprång och tagit bort foder kring fönsterna). Då är det snarare så att det blir enklare att hålla rent och ännu mer utsikt utan spröjs.

Gammal ritning som gav för gulligt intryck enligt vårt tycke

När det gäller färg på plåt och fasad får vi återkomma, men några nyanser av grått helt klart!

Välja arkitekt

november 9, 2016

Det kändes ju spontant naturligt att använda samma arkitekt som hade ritat det gamla bygglovet (och ritat flera andra hus på ön), men icke! Vi hade ett par konversationer med dem, men kände att det var svårt att komma fram när man ringde, tog tid att få svar på frågor, och möten som flyttades. Huset var också ritat på 1953 års primärkarta, där inte en enda höjdkurva verkade stämma överens med verkligheten – inte vad vi sökte direkt! Vi fick helt enkelt ge oss ut och scouta bland nära och kära.

Genom en kollega kom vi i kontakt med Karin Planting-Bergloo som precis startat eget (Belart Arkitektur), efter att ha jobbat 10 år på White. Vi tog in en offert för att få hjälp med bygglovet och träffades för att prata igenom känslan vi ville skapa, och de stora förändringar vi ser med det gamla bygglovet. Vi tänker oss ett grått och modernt hus med en skandinavisk känsla. Karin verkar bra, hon förstår var vi söker och vi ser fram emot påbörja ritandet.Vi pendlar lite mellan pulpet- och sadeltak. Just nu känns kanske sadeltaket lite mer troligt, framförallt för den invändiga takhöjden. Hur som helst, lyxigt att få ”rita” sitt egna hus!